kb88ʱag콢

ϵCONTACT

ַй 㽭 إֵͷ5
86 0574 65183870
q q6026669
䣺6026669@qq.com
ϵˣӢ Ůʿ
13486026669
ַhttp://www.taidar.com

ǰλã > kb88ʱag콢 > kb88ʱag콢

زͶٴ20µͣк޸

ϴʱ䣺2023-03-04Ķadmin

房地产开发投资增速创?0个月新低,市场和″修复还需时间

€€4?8日,国家统计€发布2022?-3月份全国房地产开发投资和€售情况€数据显示,今年?个月,全国房地产€发投资增速进€步下滑€?/p>

€€房地产开发投资增速创?0个月新低

€€国家统计€数据显示?-3月份,全国房地产€发投?7765亿元,同比增?.7%;其中,住宅投资20761亿元,增?.7%?/p>

€€诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,开发投资增速继续下调,目前已连?2个月回落,且增€水平创?0个月新低。自年初以来,从中央端到地方端频频释放利好信号,截至目前全国?0城松绑调控,但是从数据表现来看,房企的投资信心仍未见明显恢复,预′政策端传递到投资端仍€要一定的时间。同时,近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力,预?月份€发投资增速仍难见回升?/p>

€€“投资继续受市场低迷拖累,同时,€售端的不利也使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。€贝壳研究院高级分析师潘浩说道€?/p>

€€国家统计€数据显示?-3月份,房地产€发企业房屋施工面?06259万平方米,同比增?.0%。其中,住宅施工面积569045万平方米,增?.1%。房屋新€工面?9838万平方米,下?7.5%。其中,住宅新开工面?1558万平方米,下?0.3%。房屋竣工面?6929万平方米,下?1.5%。其中,住宅竣工面积12323万平方米,下?1.3%?/p>

€€房企投资拿地方面?-3月份,全国房企土地购置面积同比下?1.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一数据说明房企拿地意愿较弱。就现在房企的心态来看,如果€售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿‘实会弱,另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,民企拿地的积极€不高€?/p>

€€商品房销售额同比?2.7%

€€从销售数据看,按照国家统″数据?-3月份,商品房€售面?1046万平方米,同比下?3.8%;其中,住宅€售面积下?8.6%。商品房€售额29655亿元,下?2.7%;其中,住宅€售额下降25.6%?/p>

€€贝壳研究院高级分析师潘浩指出,疫情影响下,市场修复受阻€今?-3月份,商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大,主要原因为高基数和疫情反复对长三角€大湾区、东北区域产生了较大影响,从统计€公布的数据看,东部区域€东北区域销售额累计同比分别下跌?7.7%?3.9%,远高于其他区域。尽管€?0个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,同时需求端的释放和€励政策将更有助于当前市场的底部修复€?/p>

€€截至3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增?.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%?/p>

€€多地适度放开限购限售,销售下行€势会缓?/p>

€€同日,国务院新闻办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会,针对媒体提到的€今年以来,房地产销售下降,房地产投资仍然保持一定增长,国家统计€如何看待”的问题,国家统″新闻发言人€国民经济综合统″司长付凌晖在发布会上指出,从历史上看,房地产投资和商品房€售的增长关系总体保持了同向变化,但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售€主要是由于房地产项目一旦开工建设,房地产企业一般会持续推进项目建设,从而保证项目销售的回款,相应房地产投资对于€售具有一定的稳定性€因此,即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下,房地产投资仍然有可能保持€定增长€比如,?012年€?014年和2015年,都曾经出现过这种情况?/p>

€€付凌晖表示,今年€季度,房地产€发投资同比增?.7%,€商品房€售面积下?3.8%,商品房€售额下降22.7%。在€售下降的情况下,房地产投资保持一定增长,主要原因包括保交付等相关政策的作用;土地购置费计入的影响;同时,今年以来,建筑材料€工程安装等价格涨幅较高,一定程度推高了房地产投资的名义增€€?/p>

€€对于下阶段房地产走势的情况,付凌晖表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房€求有€释放,销售面积降幅有€收窄?/p>

€€下阶段,各地坚持“房住不炒€,持续稳地价€稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随€长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望€步趋稳?/p>

€€房企到位资金依然不乐观,同比?9.6%

€€从房地产€发企业到位资金情况看?-3月份,房地产€发企业到位资?8159亿元,同比下?9.6%。其中,国内贷款5525亿元,下?3.5%;利用外?0亿元,下?.8%;自筹资?2395亿元,下?.8%;定金及预收?2252亿元,下?1.0%;个人按揭贷?369亿元,下?8.8%?/p>

€€从各项指标来看,国内贷款、定金及预收款€个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转€王小嫱表示,除受销售端影响外,对部分房企€言,今年还面临€到期债务压力大等难题的困扰€?/p>

€€58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企的到位资金依然不乐观,尤其是国内贷款的同比下滑较大,加之房企侧发€规′然低于到期€务,导致开发企业的偿€压力依然存在,预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实,二季度房企资金面会有一定改善,但€体来看会更有利于有€定规′用良好房企€?/p>

ɱֳ Dz! kb88ʱag콢

˾ַй 㶫 ݸ ¥һ 绰86 0769 23073669
Copyright 2017 ɱֳ All Rights Reserved

Xֻɨ΢Ŷά